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2016-10-13 18:33
先來說說美國留學(xué)生們最常接觸到的幾種房型：
Dorm（宿舍）
Dorm 全稱 Dormitory，是學(xué)校分配給學(xué)生居住的最常見的房屋類型，尤其是本科生新生。Dorm 通常為兩人一間，但是大多數(shù)生活設(shè)施都為共同使用，比如浴室和廚房等。
Apartment（公寓）
常常縮寫為 Apt，多為高層建筑，是在大城市最為常見的一種房屋類型。通常整棟樓由統(tǒng)一的房產(chǎn)公司擁有，并進(jìn)行管理和出租。房型多為一室一廳、兩室一廳、Studio 等。公共設(shè)施一般較為齊全，比如供暖（heating）和洗衣房（laundry）等。較為高檔的公寓還會有健身房（gym）和門衛(wèi)（doorman）等。Apartment 的申請過程通常也最為正規(guī)和復(fù)雜。
Condo（共有式公寓）
英文全稱 Condominium。從外觀和房屋構(gòu)造的角度來講，和 Apartment 幾乎沒有區(qū)別。不同的是 Condo 的所有權(quán)屬于個人（也就是業(yè)主），而不是房產(chǎn)公司。所以如果是租 Condo 的話，通常都是與屋主簽訂租房合同，而不是房產(chǎn)公司。當(dāng)然整棟建筑還是會有委托的物業(yè)公司進(jìn)行日常維護(hù)。
House（別墅）
House應(yīng)該說代表了美國絕大多數(shù)人的居住狀態(tài)。獨門獨戶，通常都會有一片附屬的院子（backyard）。幾乎不會在人口密集的大城市出現(xiàn)。屋主在擁有House的所有權(quán)（包括土地）的同時，也要自己負(fù)責(zé)物業(yè)。比如鏟雪，除草和粉刷外墻等。因此租住 house 的同學(xué)如果和屋主搞好關(guān)系，比如幫忙除草等，通常可以獲得一定的房租減免。
2 如何保障租房區(qū)域安全情況：
通常同學(xué)們租房有兩種情況：一是拿到 offer 以后還未入學(xué)，人在國內(nèi)，但是卻需要提前把校外的房子租好，只能遠(yuǎn)程租房；另一種情況是人在美國，可以到處走走看看，能夠親自把關(guān)房子的實際情況。下面留學(xué)君就一個一個說。
由于無法到現(xiàn)場看房，準(zhǔn)留學(xué)生們往往只能通過遠(yuǎn)程租房中介提供的圖片、視頻簡單瀏覽，而房屋本身所處的社區(qū)環(huán)境、交通條件和設(shè)施狀態(tài)等諸多重要因素卻無法親自把關(guān)。這里留學(xué)君給寶寶們推薦兩個高能網(wǎng)站！上面的問題就不再是事兒啦！
高能網(wǎng)站之 Walk Score：
網(wǎng)址：https://www.walkscore.com/
Walk Score 是一個關(guān)于根據(jù)步行范圍內(nèi)，餐館、購物場所、公共交通、安全系數(shù)，給城市綜合打分的網(wǎng)站。隨便輸入一個城市或者社區(qū)的名字，就可以快速的得到該地區(qū)的 Walk Score, Transit Score 和 Bike Score。除此之外，還有很多該地區(qū)的 Eating, Drinking, Transit, Population，等相關(guān)信息以及不少街景圖片，這樣一來，雖然是遠(yuǎn)程看房，倒也能“身臨其境”哈哈哈。
高能網(wǎng)站之 Street Advisor：
網(wǎng)址：http://www.streetadvisor.com/
Street Advisor 主要是用于查看 street，neiborhood 和 city 的 review。隨便輸入一個街道或者社區(qū)又或者城市的名字，就可以快速的得到該地區(qū)的優(yōu)勢（比如 great for dining out），劣勢（not great for parking），以及人口主要構(gòu)成（singles and professionals），最重要的是，這個網(wǎng)站上還能看到許多來在網(wǎng)友對該地區(qū)的真實評價，保證得來的消息夠原汁原味。
當(dāng)然細(xì)致的了解了房子周圍環(huán)境的確能讓媽媽們安心，可是這絕對還不夠，來，留學(xué)君還給寶寶們整理了另外兩個調(diào)查房子周圍犯罪率的網(wǎng)站。
非常好用的犯罪統(tǒng)計地圖 Trulia crime map：
該網(wǎng)站可以根據(jù)地圖顏色的不同可以一目了然的了解任何一個地區(qū)每年平均的犯罪數(shù)量水平。寶寶們還可以根據(jù)自己的情況選擇設(shè)置地圖只顯示某幾類犯罪類型的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
最棒的是，這個網(wǎng)站還可以查看到“犯罪數(shù)量V.S.犯罪時間”的統(tǒng)計柱狀圖，通過這個圖寶寶們就能看出寶寶們所生活的區(qū)域，在什么時間段出門是相對最安全的！
查看區(qū)域近期犯罪情況網(wǎng)站 Spot crime：
這個網(wǎng)站和上一個網(wǎng)站的作用也差不多，但是有一個有點是只要輸入地址就可以將該區(qū)域附近的近期犯罪以非常直觀的方式顯示在地圖上，然后點擊圖標(biāo)還能看到具體的犯罪描述。
解決了準(zhǔn)留學(xué)生們校外租房時媽媽們最擔(dān)心的安全問題，接下來就要說說所有留學(xué)生寶寶們租房時需要注意的問題啦。
其實上面的網(wǎng)站，不僅對于準(zhǔn)留學(xué)生們打消租房時的安全憂患很有用，在美國生活過一段時間的寶寶們也同樣該予以重視。雖然對于周圍環(huán)境可能相對已經(jīng)比較熟悉，但是在安全問題面前還是強烈建議大家，小心駛得萬年船。多查查多考慮考慮總是沒錯的。
3 租房時是否需要找中介？！
對于這個問題其實并沒有所謂的哪一種選擇最優(yōu)的說法。寶寶們還是要根據(jù)自己的實際情況來做選擇。如果時間比較充裕，就可以多拿點時間通過中國留學(xué)生會、朋友圈，或者到各種租房網(wǎng)站上查查，再或者到處溜達(dá)溜達(dá)（可以直接到公寓的 office 去詢問是否有適合自己的房子在出租）來親自選。但是如果時間比較緊張，課業(yè)壓力比較大，也可以找一下中介幫忙。
對于找中介這事兒，留學(xué)君要提醒大家，美國的大城市、尤其是學(xué)生聚集的城市，房屋中介的競爭都非常激烈，同一套房屋可能在好幾家中介掛名。因此在租客匯款后，房子已經(jīng)被別人搶到的幾率也是有的。但很多時候，中介也會以此為借口，抬高價格。因此，在選擇中介前，找中介要一些個人信息、從業(yè)證件是必要的。最好能 Google 搜索一下該中介的信用記錄。另外寶寶們租房時一定別怕麻煩，讓中介多推薦幾套房子，在心里做好以防萬一的準(zhǔn)備。但更重要的是，需要在付款后盡快要求簽訂合約，并仔細(xì)閱讀合約條款。
另外，合約簽訂后再額外收費是合同違約行為，所以在簽合同之前一定要看清楚合同條款，尤其是看房租中是否包括水電費、燃?xì)赓M、Internet 費用和其他雜費。另一個租房容易遇到多收錢的地方，是租期滿后的收房階段。如果房東在收房階段不滿意，也有可能拒絕退還押金（一般來說為一個月至兩個月的房租）。
因此寶寶們?nèi)胱〕跗冢瑧?yīng)該進(jìn)一步對房屋進(jìn)行檢查。發(fā)現(xiàn)問題要及時留下證據(jù)，比如拍照（并保存）發(fā)給房東確認(rèn)。這樣就可以避免租約結(jié)束的時候收不回押金的情況。
但是當(dāng)然了，在很多情況下，房東也是有權(quán)扣掉你的押金的，比如，你有任何未付清的房租、水電費。還有比較常見的是維修和清潔費用。這里需要注意的是，正常使用情況下造成的折舊則不能計算在內(nèi)。比如墻壁的油漆掉色或者衣櫥的門關(guān)不上，這些因為使用久了帶來的副作用都不能作為扣除押金的理由。相反，如果墻上被你弄出一個洞（美國的墻基本都是空心的哦），或者浴室的瓷磚掉了一片的話，那就是寶寶們的責(zé)任了哦。
4 在美國校外租房，房租一般多少錢？
一般而言，校外租房的費用要比住校低一些，不過也不是所有的校外公寓都比宿舍便宜，某些城市的房價也叫一個高破天，恨不能逼得小情侶都不敢到校外同居去，比如說紐約或者加州！
美國 Niche 網(wǎng)站上整理了各個留學(xué)熱門地區(qū)各大學(xué)周邊租房的最受歡迎地段、以及平均租金水平，看完之后再決定在這些地方到底是要校外租房還是抓緊搶學(xué)校宿舍吧！
注：Niche 網(wǎng)站，美國留學(xué)必備網(wǎng)站，幾乎可以說能夠涵蓋各種生活信息的方方面面，大到地區(qū)房價，小到菜米油鹽物價。婊貝們切勿忘記收藏哦！而且最贊的是還有很多很多關(guān)于美國大學(xué)的信息哦。是美國留學(xué)決定不能錯過的網(wǎng)站哦。
哥倫比亞大學(xué)▼
本科生校外租房比例：5%（挨著百老匯、華爾街、林肯中心的哥大學(xué)生注定是很難找到便宜的校外公寓的）；
最受歡迎租房地區(qū)：Astoria、Brooklyn、Harlem、Washington Heights；
平均租金： 1 BR: $2,747，2 BR: $3,865，Studio: $1,953 ；
紐約大學(xué)▼
本科生校外租房比例：49%；
最受歡迎租房地區(qū)：Brookline、East Village、Financial District、West Village、Williamsburg；
平均租金：1 BR: $1,500，2 BR: $1,800，Studio: $1,300；
佩斯大學(xué)▼
本科生校外租房比例：55%；
最受歡迎租房地區(qū)：Chelsea、Lower East Side、The Village、Union Square；
平均租金：1 BR: $2,500，2 BR: $3,000，3 BR: $3,300；
哈佛大學(xué)▼
本科生校外租房比例：2%（哈佛大學(xué)的本科生基本都住在校內(nèi)，住校外的大多是研究生）；
最受歡迎租房地區(qū)：Central Square、Porter Square和 Somerville；
平均租金：1居室 $1,425，2居室 $1,750，studio $1,200；
波士頓大學(xué)▼
本科生校外租房比例：35%
最受歡迎租房地區(qū)：Allston/Brighton、Boston、Brookline、Cambridge
平均租金：1 BR: $1,100，2 BR: $1,500，4 BR: $2,800，Studio: $950
東北大學(xué) ▼
本科生校外租房比例：47%；
最受歡迎租房地區(qū)：Allston、Back Bay、Fenway、Hemenway、Huntington、Jamaica Plain；
平均租金：1 BR: $1,400，2 BR: $1,800，4 BR: $2,200，Studio: $1,200；
塔夫茨大學(xué)▼
本科生校外租房比例：34%；
最受歡迎租房地區(qū)：Boston Avenue、Bromfield Road、Chetwynd Road、College Avenue、Pearson Road、Powerderhouse Boulevard、Sunset Avenue；
平均租金：1 BR: $950，2 BR: $1,500，3 BR: $1,950，4 BR: $2,550；
斯坦福大學(xué)▼
本科生校外租房比例：9%；
最受歡迎租房地區(qū)：Mountain View、Portola Valley、Redwood City、San Francisco/Bay Area、Town & Country Village；
平均租金：1 BR: $1,200，2 BR: $1,600，3 BR: $3,000，Studio: $1,000；
南加州大學(xué)▼
本科生校外租房比例：61%；
最受歡迎租房地區(qū)：30th Street Villas、Conquest Housing(several buildings off campus)、The Bungalows、The Medici；
平均租金：1 BR: $900，2 BR: $1,000，Studio: $600
UC Berkeley▼
本科生校外租房比例：65%；
最受歡迎租房地區(qū)：Below Telegraph、Hearst Avenue、Oakland、Piedmont Avenue；
平均租金：1 BR: $1,200，2 BR: $1,500，Studio: $925
UC Los Angeles▼
本科生校外租房比例：64%；
最受歡迎租房地區(qū)：Brentwood、Santa Monica、Westwood（尤其是Midvale、Gayley、Kelton 或 Landfair）；
平均租金：1 BR: $1,280，2 BR: $1,700，Studio: $1,100；
UC Irvine▼
本科生校外租房比例：64%；
最受歡迎租房地區(qū)：Berkeley Court、Dartmouth、Court、Stanford Court、Vista Del Campo Norte (VDCN)、Vista Del Campo(VDC)；
平均租金：1 BR: $1,150，2 BR: $1,500，3 BR: $2,300，Studio: $875
UC San Diego▼
本科生校外租房比例：67%
最受歡迎租房地區(qū)：Clairemont、La Jolla、Mira Mesa、Pacific Beach
平均租金：1 BR: $1,205，2 BR: $1,650，Studio: $925
UC Davis▼
本科生校外租房比例：75%；
最受歡迎租房地區(qū)：Arlington Farms Apartments、Downtown Davis、Ramble Apartments、South Davis apartments；
平均租金：1 BR: $1,050，2 BR: $1,450，3 BR: $1,850，4 BR: $2,300，Studio: $900；
康奈爾大學(xué)▼
本科生校外租房比例：43%；
最受歡迎租房地區(qū)：312 College Avenue、Collegetown Plaza、Eddygate Park Apartments、Gun Hill Residences、Ravenwood Apartments、Valentine Park Apartments；
平均租金：1 BR: $850，2 BR: $950，House: $550，Studio: $700；
芝加哥大學(xué)▼
本科生校外租房比例：40%；
最受歡迎租房地區(qū)：54th and Woodlawn、High-rise buildings on the lake；
平均租金：1 BR: $750，2 BR: $1,200，3 BR: $1,600；
伊利諾伊大學(xué)香檳分校▼
本科生校外租房比例：50%；
最受歡迎租房地區(qū)：Fourth Street、Green Street、Mattis Avenue、Wright Street；
平均租金：1 BR: $60，2 BR: $800，4 BR: $1,600，Studio: $500；
德州大學(xué)奧斯汀分校▼
本科生校外租房比例：80%；
最受歡迎租房地區(qū)：North Campus、Riverside、West Campus；
平均租金：1 BR: $575， 2 BR: $1,350， 3 BR: $1,800；
華盛頓大學(xué)西雅圖分校▼
本科生校外租房比例：77%；
最受歡迎租房地區(qū)：The Ave、University District (尤其是 Greek area)、University Village；
平均租金：1 BR: $700，2 BR: $1,200，4 BR: $2,000，Studio: $600；
喬治城大學(xué)▼
本科生校外租房比例：32%；
最受歡迎租房地區(qū)：Burleith、Reservoir Road；
平均租金：1 BR: $1,000，House: $2,200，Studio: $1,200；
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